O singură casă comună are nevoie. Nevoi generale ale casei: calcul și caracteristici. Încălzire în ODN

Principiul plății pentru utilități la tarife strict stabilite, în funcție de numărul de rezidenți (înregistrați) care locuiesc în apartament, a rămas în trecutul îndepărtat. Odată cu dezvoltarea relațiilor de piață, fiecare furnizor de resurse energetice: energie electrică, apă, căldură, a devenit interesat să primească plata pentru resursa efectiv furnizată, indiferent de problemele pe care le avea acest consumator sau acel consumator, în totalitate.
Acest lucru a făcut necesară schimbarea radicală a sistemului de plată pentru resursele de energie primite atât pentru proprietarii de sedii, cât și pentru companiile de administrare (MC,HOA).
Dar practica a arătat că volumul resurselor consumate de proprietarii de spații diferă brusc de datele careaprovizionarea resurselor organizații înregistrate de dispozitivele lor de măsurare. Situația s-a dovedit atunci când o parte semnificativă a resurselor produse și furnizate consumatorului s-a dovedit a fi neplătită.
Companiile de administrare nu și-au dorit și, în majoritatea cazurilor, nu au putut, din motive financiare, să atribuie contului lor dispozitivele de măsurare necontabilizate sau partea din resursele primite, dar neplătite, calculate pe baza standardelor de consum.
Astfel, s-au născut nevoile comune ale casei (UNU ) - o linie în facturile de plată, care a fost concepută pentru a compensa diferența dintre citirile dispozitivelor de măsurareaprovizionarea resurselor organizații și utilități consumate efectiv de proprietari, contabilizate de dispozitive de măsurare individuale sau calculate pe baza standardelor de consum.

Cadrul de reglementare pentru taxareUNU

Cadrul de reglementare pe baza căruia se calculează în prezent plataONE include:

Practica alocării unei linii separate în chitanțe pentru facturile de utilitățiUNU a arătat că această formă de prezentare a informațiilor provoacă multe critici din partea proprietarilor, care fie nu cunosc, fie nu înțeleg mecanismul de decontare. Ca rezultat, activitatea companiilor de administrare a devenit un mecanism birocratic pentru compilarea răspunsurilor la nenumărate reclamații ale consumatorilor și furnizarea transcrierilor calculelor.
Luând în considerare faptul că informațiile suplimentare duc doar la o creștere a tensiunii sociale și la refuzul unei părți semnificative a proprietarilor de a plăti cheltuielile de neînțeles sau „nedrepte”, din punctul lor de vedere, pentru întreținerea proprietății comune, Duma de Stat a Federației Ruse a adoptat la 29.05.2015 Legea nr. 176-FZ care prevedea „ dispare "linieUNU din chitanțe de plată din 01.07.2016.
Dar, data intrării în vigoare a legii a fost amânată prin Decretul președintelui Federației Ruse până la 01.01.2017, din cauza lentității agențiilor guvernamentale, a utilităților,aprovizionarea resurselor organizații pentru punerea sa în aplicare conform planificării.

Ce este inclus în nevoile generale ale gospodăriei (UNU)

Majoritatea proprietarilor consideră că nevoile generale ale casei includ cheltuieli pentru:

Iluminarea intrării și a teritoriului adiacent;
Cheltuieli de curățenie;
Costurile de încălzire a intrărilor și a încăperilor tehnice.

Prin urmare, când e în linieUNU ei văd că apa rece a fost consumată în luna curentă de 3-4 ori mai mult decât în \u200b\u200bcea anterioară, își pun întrebarea: unde a mers?
În plus față de costurile enumerate ale resurselor energetice pentru ONE, acestea includ și:

Alimentarea cu energie electrică:

Funcționarea ascensoarelor;
Pompe de alimentare cu apă;
Alarme și interfoane;
Iluminarea de urgență a camerelor de la subsol și mansardă;
Pierderi tehnologice în interiorMKD asociate cu caracteristicile echipamentelor electrice instalate în acesta.

Pentru alimentarea cu apă:


Pe lângă costurile de resurse enumerate, este interzisă includerea altor elemente de plată.
Acest lucru se aplică și plății resurselor consumate de către întreprinderi sau companii private situate înMKD.
Același lucru ar trebui să fie valabil și pentru numeroasele companii furnizoare care utilizează sediulMKD pentru amplasarea echipamentelor de telecomunicații. Când așezați o antenă de recepție pe acoperișul unei case, mai mulți rezidenți își pot folosi serviciile, dar costurile energiei electrice pentru întreținerea acestui echipament de telecomunicații pot fi atribuiteUNU - este imposibil. Facturile de energie electrică trebuie plătite de furnizorul al cărui echipament este situat în casă.

Nevoi generale de construcție în 2017

Chiar dacă facturile nu vor mai avea linia „de neînțeles” și enervantUNU - plata pentru ei nu va dispărea nicăieri. Doar că toate plățile pentru cei consumați în scopuri publice pentru a menține în stare de funcționare sistemele de alimentare cu energie electrică, încălzire, canalizare, ordine sanitară înMKD (clădirile de apartamente) vor fi distribuite uniform și adăugate la plata pentru utilitățile consumate proporțional cu cota proprietarului în proprietatea comună.
Metodologia de calcul a nevoilor comune ale casei se va schimba.
De acum înainte, plățile nu pot depăși normele calculate pentru fiecare dintre categoriibloc în funcție de data punerii lor în funcțiune, numărul de etaje, zona de amplasare, starea rețelelor de inginerie și o serie de alți factori. Aceste standarde sunt aprobate prin decizii ale autorităților municipale din regiuni și sunt concepute pentru a uniformiza diferența dintre taxe pentru aceeași cantitate de resurse furnizate de la diferite companii de administrare șiAsociația de proprietari.

Avantajele excluderii rândurilorUNU

Bucurați-vă de avantajele includerii taxelor pentruUNU numai Codul penal va putea plăti facturile. De acum înainte, proprietarii de spații rezidențiale au „bătut” pământul de sub picioare pentru o expresie consolidată de nemulțumire la adunările generale. Pentru a stabili de ce are nevoie o casă generală și în ce volum plătește un anumit proprietar imobiliar, va fi necesar să se realizeze o reconciliere completă a conturilor a cel puțin doi proprietari. Aceasta este o afacere supărătoare. Vorbiți despre ceea ce se află pe ordinea de zi a adunării generale a proprietarilorMKD de acum înainte, vor fi ridicate întrebări cu privire la supraîncărcarea pentruUNU nu mai este necesar.
Linia nu va fi așa. Prin urmare, toată lumea va trebui să-și exprime dezacordul cu privire la mărimea tarifelor în mod individual și să solicite un răspuns din Codul penal sauAsociația de proprietari - singură.

Trebuie să plătescUNU

Întrebare despre necesitatea plățiiONE se oprește automat să fie relevant de la 1 ianuarie 2017, deoarece nu va mai exista o astfel de linie separată în conturi.
Neplata facturilor pentru utilitățile consumate din cauza dezacordului proprietarului cu privire la suma plățiiUNU , care sunt incluse în contul său individual - presupune aplicarea unor penalități, până la limitarea utilizării oricărei resurse comunale: electricitate, alimentare cu apă. Contestați acțiunile de deconectareresursă energetică posibil doar în instanță. De regulă, instanțele obligăalimentare electrică organizațiile încetează acțiunile de restricționare a aprovizionăriiresursă energetică din cauza încălcării regulilor stării sanitare a spațiilor rezidențiale și a încălcării drepturilor cetățenilor care locuiesc în spațiile rezidențiale (copii minori).
Dar acest lucru nu scutește obligația de a achita datoria existentă.
Oricare ar fi legea, aceasta este legea. Prin urmare - vă place sau nu vă place - plătiți pentruUNU - este necesar. Întrebarea este cât de mult? Dar acest lucru este permis în fiecare caz specific și din nou - numai în instanță.

Până în prezent, calculul ONE este unul dintre cele mai dificile subiecte în domeniul locuințelor și serviciilor comunale. Să vedem ce ODN este inclus, cum este numărat și de ce acest subiect provoacă atât de multe controverse în rândul companiilor de administrare și al locuitorilor clădirilor rezidențiale.

Cum reprezintă ODN

Abrevierea ODN înseamnă „nevoile comune ale casei”. Aceasta este o categorie de costuri de utilitate, care include întreținerea spațiilor comune ale casei care nu sunt echipate cu dispozitive de măsurare individuale (IPU).

Întreținerea spațiilor comune ale casei poate include cheltuieli tipuri diferite resurse - energie electrică, termică, rece sau caldă. Se numește utilizarea resurselor pentru întreținerea zonelor comune consumul obișnuit al gospodăriei, în timp ce se apelează la utilizarea resurselor de către rezidenți în apartamentele lor consum individual.

Ce este inclus în nevoile generale ale casei

În conformitate cu clauza 1 a articolului nr. 36 din Codul locativ al Federației Ruse, proprietatea comună include spații care nu fac parte din apartamente și sunt utilizate pentru uz general. Aceste premise includ:

• scări și coridoare între apartamente;
• ascensoare și arbori de ridicare;
• acoperișuri și pardoseli tehnice ale casei;
• mansarde si subsoluri cu utilitati;
• terenul pe care se află casa, inclusiv facilitățile situate pe teritoriul casei (de exemplu, paturi de flori sau o curte pentru copii).

Exemplu: pe teritoriul unei clădiri de apartamente se plantează paturi de flori, pentru irigare din care se consumă lunar 5 m³ de apă. De asemenea, se efectuează curățarea zilnică umedă a intrărilor în casă, care consumă încă 5 m³. Aceste servicii sunt incluse în întreținerea spațiilor comune ale casei.

La sfârșitul fiecărei luni, compania de administrare preia citiri de la contorul general al casei, care a înregistrat câtă apă a fost furnizată casei. Datele obținute sunt verificate cu citirile dispozitivelor de măsurare individuale pentru rezidenți.

Diferența dintre citirile contorului general al casei și suma citirilor contoarelor apartamentului devine cifra UNU pentru apă, care include toți 10 m³ de apă utilizată pentru nevoile generale ale gospodăriei - udarea paturilor și curățarea zilnică umedă a intrărilor.

Cine ar trebui să plătească pentru o clădire de apartamente

În conformitate cu Decretul Guvernului nr. 354, cheltuielile pentru nevoile generale ale casei sunt plătite de proprietarii de apartamente.

Plata pentru ONE are loc în plus față de utilitățile de apartament și este o categorie separată de costuri de utilitate. Prin urmare, procedura de plată pentru ODN nu este afectată de faptul dacă dispozitivele de contorizare individuală sunt instalate în apartamentele chiriașilor, precum și de ce formă de management este aleasă în clădirea de apartamente.

Consumatorul de utilități dintr-o clădire de apartamente, indiferent de metoda aleasă de administrare a unei clădiri de apartamente, ca parte a plății pentru utilități, plătește separat o taxă pentru utilitățile furnizate consumatorului într-o clădire rezidențială sau nerezidențială și o taxă pentru utilitățile consumate în procesul de utilizare a proprietății comune într-o clădire de apartamente casa (denumită în continuare utilități furnizate pentru nevoile generale ale casei).

Proprietarii de spații nerezidențiale (de exemplu, birouri sau magazine situate în casă) sunt, de asemenea, obligați să plătească ONE în conformitate cu regulile de calcul.

Calcul ODN

Pentru a calcula ONE, se utilizează formule și standarde aprobate de către oraș sau guvernul regional, totuși, există un principiu general de calcul, care depinde de mai mulți factori: dacă este instalat un contor general de casă și dacă sunt instalate dispozitive de măsurare individuale în apartamente.

Plata UNUI în prezența unui contor comun de casă

1. În cazul în care un contor comun de case este instalat într-o clădire de apartamente, atunci când se calculează ONE, în primul rând, se iau citirile acestuia. Dispozitivul general de măsurare a casei arată cât de multă resursă a fost consumată de casă în perioada de raportare.

De exemplu, un dispozitiv de dozare general de uz casnic a arătat un consum de 3.000 m³ de apă pe lună. Aceasta este cantitatea de apă consumată de întreaga casă - atât de rezidenți, cât și pentru consumul general al gospodăriei.

2. După efectuarea citirilor dispozitivului de măsurare generală a casei, se rezumă citirile dispozitivelor de măsurare individuale ale rezidenților - acestea sunt contoare care sunt instalate în apartamente. Pentru ca echilibrul consumului gospodăriei să fie reunit corect, este important ca aceste citiri să fie luate la un moment dat.

De exemplu, cantitatea totală de apă consumată de dispozitivele de măsurare individuale a fost de 2.880 m³. Aceasta este cantitatea de apă consumată de locuitorii apartamentelor pentru uz personal.

3. Pentru a determina cantitatea de consum pentru întreținerea zonelor comune, citirile consumului individual sunt scăzute din consumul total de apă pentru întreaga casă.

3.000 m³ - 2.880 m³ \u003d 120 m³. Aceasta este cantitatea de apă consumată pentru întreținerea zonelor comune ale casei. Udarea paturilor de flori, curățarea umedă a intrării etc.

4. După primirea tuturor citirilor de consum, ODN este distribuit proprietarilor de apartamente. Pentru aceasta, volumul resursei consumate pentru întreținerea zonelor comune este împărțit la suprafața totală de locuit a casei.

De exemplu, suprafața totală de locuit a unei case este de 9.000 m². Împărțind 120 m³ de apă cu 9.000 m², obținem 0,013 m³. Acesta este volumul unei surse de apă pe 1 m² de spațiu locativ.

De exemplu, dacă suprafața unui apartament este de 35 m², atunci înmulțind 0,013 m³ cu 35 m², obținem 0,455 m³. Acesta este volumul de ONE pe apă pentru un apartament cu o suprafață de 35 m².

6. După ce a primit suma de ONE pentru un anumit apartament, plata acestuia se calculează în funcție de tarifele aprobate în regiune sau regiune.

De exemplu, dacă tariful pentru plata pentru alimentarea cu apă este de 100 ruble / m³, atunci înmulțind 0,455 m³ cu 100 ruble, obținem 45 ruble. 50 de copeici Acesta este volumul de ONE apă pentru un apartament de 35 m².

Plata UNUI în absența unui contor comun de casă

Dacă contorul general al casei nu este instalat, atunci în conformitate cu Decretul Guvernului nr. 354, cheltuielile pentru nevoile generale ale casei sunt plătite în conformitate cu standardele aprobate de autoritățile orașului și regionale, utilizând coeficienți crescători.

În absența unui dispozitiv de măsurare colectivă (casă comună) pentru apă rece, apă caldă, energie electrică și energie termică (dacă este posibil din punct de vedere tehnic să se instaleze astfel de dispozitive de măsurare), plata pentru serviciile de utilități furnizate pentru nevoile generale ale gospodăriei pentru perioada de facturare este calculată utilizând coeficienții crescători aprobat de Guvernul Federației Ruse, Regulile pentru stabilirea și determinarea standardelor pentru consumul de utilități. „Reguli pentru furnizarea de servicii comunale proprietarilor și utilizatorilor de spații în clădiri de apartamente și clădiri rezidențiale”, Decretul Guvernului Federației Ruse din 05/06/2011 nr. 354

Plata pentru nevoile comune ale casei într-o clădire de apartamente

La prima vedere, formula pentru calcularea ODN pare simplă. Cu toate acestea, de multe ori acumularea ONE provoacă multe dificultăți companiilor de administrare. Adesea, acest lucru se datorează unui dezechilibru semnificativ între dispozitivele generale de măsurare și de măsurare individuale, care trebuie plătite direct de către locuitorii unei clădiri de apartamente.

În mod normal, ODN fluctuează în câteva procente din consumul total al gospodăriei. ONE peste 10% poate fi deja numit anormal și de multe ori depășește 30%.

În practică, există mai mult de o duzină de factori care duc la o supraestimare a UNUI, care, la rândul său, provoacă deseori conflicte între companiile de administrare și chiriași.

În primele săptămâni după instalare, „STRIZH” vă permite să identificați și să eliminați cauzele care duc la un ARV ridicat într-o clădire de apartamente.

Vrei să cobori UNUL
într-o clădire de apartamente?

Continuarea articolului.

Proprietarii de locuințe dintr-o clădire de apartamente (MKD) ar trebui să înțeleagă ce este un ODN și ce este inclus în acest articol de consum de energie electrică. O modificare recentă a legislației (Decretul Guvernului Federației Ruse din 01.01.2019) a recalculat ONE de către toate companiile de administrare a clădirilor rezidențiale cu mai multe etaje.

Ce înseamnă ONE pentru electricitate

Costurile energiei electrice pentru nevoile generale ale gospodăriei (ODNE) constau în mai mulți factori. Acesta este iluminatul zonei locale, casele scărilor, întreținerea facilităților liftului și așa mai departe. Toate acestea în total pentru o clădire de apartamente reprezintă un cost considerabil.

Care sunt standardele pentru consumul de energie electrică pentru ODN aplicate decontărilor cu compania de furnizare a energiei? Redistribuirea corectă a costurilor cu energia electrică între proprietarii de apartamente depinde de modul în care este construit sistemul de facturare.

Anterior, companiile de administrare (MC) ale clădirilor de apartamente erau calculate folosind ONE fonduri acumulate prin deducerea sumelor din plățile de utilități ale proprietarilor de case. A fost practic imposibil să se controleze corectitudinea acumulărilor din ONE pentru fiecare proprietar. Aceasta a fost folosită de administratorii fără scrupule ai organizației de gestionare, comițând fraude cu bani.

Din 2019, au fost introduse noi standarde ODN pentru electricitate. Ele au fost determinate de metoda de calcul, care este cea mai apropiată de consumul real de energie electrică pentru nevoile generale ale gospodăriei.

Articolele noii legi federale (Legea federală) elimină schemele frauduloase din circulație, cu ajutorul cărora s-a făcut o creștere nejustificată a costului ONP pentru electricitate, spre deosebire de cele reale. Retrageri de fonduri au fost făcute din sumele plăților rezidenților nu numai în oraș, ci și în așezările mari din toată Federația Rusă. Inovațiile au forțat administrațiile să se bazeze pe reguli stricte de măsurare, monitorizare și economisire a energiei electrice.

Ce este inclus în ODN

Structura ODN include toate costurile cu energia electrică, cu excepția consumului de apartamente:

• iluminatul electric al scărilor, platformelor, holurilor de acces și coridoarelor comune;
• lumină în subsoluri și mansarde;
• sursa de alimentare pentru ascensoare;
• conectarea și funcționarea camerelor video și a interfoanelor;
• întreținerea sistemelor de alarmă la incendiu, a pompelor și a altor echipamente electrice de uz public;
• pierderi în rețelele de facilități interne.

Pierderi de rețea

Pierderile de energie electrică din rețele sunt considerate diferența dintre volumul de curent electric primit și consumul contabil al acestuia în casă. Pierderile cad plata aditionala pentru ONE pentru electricitate. Motivele curentului de scurgere a casei:

1. Selectarea incorectă a secțiunii transversale a firului determină pierderea de căldură a electricității în conductoarele de cabluri.
2. Grupuri de contacte slab asamblate de întrerupătoare, suporturi de lampă, întrerupătoare, prize etc.
3. Funcționarea echipamentelor electrice vechi.

Este posibil să se reducă pierderile din rețele numai prin înlocuirea vechiului cablaj electric cu fire noi, a căror secțiune corespunde sarcinii, precum și prin înlocuirea echipamentelor electrice uzate cu dispozitive mai moderne.

Plata UNUI

Pe lângă efectuarea plăților pentru energia electrică consumată în conformitate cu citirile contoarelor electrice individuale, locuitorii clădirii de apartamente suportă costurile ONE. În cărțile de chitanțe pentru utilități pentru proprietarii de case, a fost adăugată o linie specială ODN.

Plata pentru energia electrică consumată pentru un apartament într-o clădire cu mai multe etaje este determinată de formula:

• Viodn este ponderea UNULUI pe apartament.
• N - standard (kWh / 1m2), aprobat de administrația locală;
• S este suprafața totală a apartamentului.

În ultimii ani, proprietarii unor clădiri de apartamente au început să observe o creștere nerezonabilă a valorii plăților pentru ONP pentru electricitate. Acest lucru se datorează faptului că există un intermediar între consumatorul direct și furnizorul de curent electric - compania de administrare (MC) MKD.

Standarde pentru ONE pentru electricitate în regiunile Federației Ruse

Mărimea standardului depinde de calitatea echipamentelor electrice ale casei, de numărul său de etaje. Autoritățile locale stabilesc standardele în fiecare regiune a Rusiei. Ele reprezintă o valoare unitară pe 1 m2 de suprafață legată de spațiile comunale și zona locală.

Noile reguli pentru calcularea ODNE exclud practic o creștere neautorizată a cuantumului plății pentru acest element de cheltuială. Anterior, Codul penal însuși făcea plăți către compania de furnizare a energiei, acum costurile ONE sunt suportate de proprietarii de apartamente pe o linie specială în chitanță. Calculul acestui element de cost se bazează pe standardul adoptat de administrația regională de stat.

Nu există un standard unic pentru ONE pentru MKD în țară. În diferite entități teritoriale ale Federației Ruse, indicatorii diferă foarte mult. Pentru a calcula ONE, trebuie luați în considerare o serie de factori:

• numărul de etaje ale MKD;
• prezența sau absența unui lift, a unui cazan electric de uz casnic, a pompelor, a iluminării zonei locale etc .;
• dacă este instalat sau nu ODPU (dispozitive generale de măsurare a casei);
• tarif local pentru ONE.

Pe baza acestor date, se formează un standard pe baza căruia se fac acumularile ONE în chitanță. De la începutul anului 2019, electricitatea se plătește pentru ONE conform standardelor regionale. Acum, dacă consumul de energie electrică este mai mic decât standardul, atunci plata se plătește la consum. Mai jos este un tabel de standarde în unele regiuni și republici ale Rusiei, stabilit de autoritățile locale de la 01.01. Decembrie 2019

Tabel de standarde pentru ODNE

Cum se calculează ODNE în MKD pe metru?

Proprietarii de case din MKD sunt deseori interesați de cum să calculeze ONE pe cont propriu. Calculul este simplu. Suprafața totală a clădirii de apartamente este luată ca bază, inclusiv spațiile comune și apartamentele. Se ia în considerare tariful stabilit pentru o anumită regiune. Se iau în considerare valorile ODPU și ale contoarelor electrice individuale.

Dacă nu există un contor general de casă în MKD, calculul se efectuează conform unei alte opțiuni. Mai jos sunt exemple de calcule pentru consumul de energie electrică.

Exemple de calculare a UNULUI al unei clădiri cu mai multe etaje

Există două formule pentru calcularea modului de plată pentru ONE pentru electricitate. Una dintre ele este o opțiune, cum se calculează ONE fără un contor general de energie electrică.

Fără contra

Calculați cantitatea de energie cheltuită pe un ONE fără contor folosind formula:

Viod \u003d N one x Soi (Si / Sob),

• N one - rata de consum stabilită de autoritățile locale;
• Soi - zona comunala;
• Si este zona apartamentului;
• Sob - toată zona casei.

Marea Britanie, care a calculat cantitatea de energie, o înmulțește cu tariful.

Cu tejghea

A doua formulă pentru calcularea ONE pentru electricitate se bazează pe citirile unui dispozitiv de măsurare generală pentru consumul de energie electrică:

Vi \u003d (V d - V nezh - V vene b - V vene - V cr),

• V d - citiri ale contorului general al casei;
• V nezh - consumul de energie electrică în spațiile comune;
• V trăit b - consum în apartamente fără contor electric:
• V a trăit - la fel și cu tejgheaua;
• V cr - consum de energie electrică pentru servicii suplimentare.

Important! Va fi indicat dacă este necesar să instalați un contor general de energie electrică de uz casnic analiza comparativa costurile ONE pentru electricitate, dacă sunt disponibile sau nu. Rezultatul va fi întotdeauna în favoarea instalării unui dispozitiv de măsurare comun.

Dacă volumul este UNU negativ

Valoarea negativă a ONE pentru electricitate se adaugă dacă contorul general al casei înregistrează volumul consumat de electricitate mai mic decât citirile însumate ale dispozitivelor de măsurare a apartamentelor. Acest lucru se datorează lipsei contoarelor de electricitate pentru mai mulți proprietari de case care plătesc pentru ODNE conform standardului.

Compania de alimentare cu energie electrică stinge soldul negativ prin recalculare, începând de la numărul de rezidenți sau suprafața totală a fiecărui apartament. Acest sistem de calcul al ONP pentru energie electrică este aprobat prin articolul 354 din Decretul Guvernului.

Un exemplu de calcul al unui sold negativ

Timp de o lună, diferența dintre datele PDPU și toate contoarele electrice ale MKD a fost de 150 kW / h. Numărul de rezidenți este de 200 de persoane. Diferența este distribuită pentru 1 persoană: 150/200 \u003d 0,75 kWh. Rezultatul este înmulțit cu numărul de rezidenți din fiecare apartament. Dacă în ea locuiesc 3 persoane, iar consumul curent de energie electrică este de 150 kW / h, atunci se vor lua în calcul 150: (0,75 x 3) \u003d 147,75 kW / h.

Ce trebuie făcut dacă nu există contor

În absența unui dispozitiv de măsurare comun pentru electricitate în MKD, calculul ODN se efectuează în conformitate cu noile standarde aprobate. Formula de calcul arată astfel:

Vod \u003d Nod xSoi x (Skv / Sreb),

• Vodn - consumul de energie electrică în apartament;
• Nod - standard pentru 1 m2 de suprafață de clădire;
• Soi - zona comună de construcție;
• Sкв - zona apartamentului;
• Sob - suma suprafețelor tuturor apartamentelor.

După ce a determinat ponderea UNEI din fiecare proprietar, administrația administrativă o adaugă la datele contorului electric, dacă există. Atunci când nu există dispozitiv, cota este adăugată la standard, care se reflectă într-o linie separată a chitanței ONE.

Ceea ce este mai profitabil: cu sau fără ghișeu

Practica arată că instalarea contoarelor de electricitate aduce economii semnificative în costurile energetice. În calculele fără contor, este prevăzută o cantitate mare de exces de consum de energie electrică.

Dacă apartamentul nu are un contor, atunci proprietarul locuinței MKD trebuie să contacteze compania de furnizare a energiei, pentru care încheie un acord adecvat. Proprietarul apartamentului poate cumpăra singur un contor electric sau poate folosi serviciile unui furnizor de energie electrică.

Modelul achiziționat al dispozitivului de măsurare trebuie să fie certificat de producător, lucru confirmat de documentația însoțitoare - pașaportul produsului. După contactarea companiei de administrare cu o aplicație pentru instalarea unui contor de curent electric, se ia decizia de a apela un electrician.

Restanțele pentru plata electricității sunt șterse înainte de instalare. Noul contor are zero citiri. Dacă există date pe tabloul de bord, atunci acest lucru este notat într-un document special.

Cine poate schimba contorul de pe scară din 2019

În MKD, contoarele de electricitate ale apartamentelor sunt plasate în tablouri de distribuție de pe casele scărilor. În timp, contoarele de electricitate se pot defecta. Înlocuirea unui astfel de contor se face de către un electrician al administrației de conducere. Specialistul are dreptul de a verifica, instala și repara echipamentele de control electric.

Proprietarul locuinței, observând o defecțiune a contorului sau un sigiliu deteriorat, este obligat să informeze urgent despre aceasta companie de management... Maestrul acestei organizații demontează vechiul dispozitiv, instalează un contor electric nou și îl sigilează.

Electricianul trebuie să fie certificat, să aibă permis pentru a efectua lucrări de reparații la echipamentele electrice ale MKD. Acest lucru este demonstrat de prezența unui electrician cu un certificat adecvat.

Notă! Dacă contorul este considerat un dispozitiv de uz individual, atunci toate costurile restabilirii alimentării cu energie electrică a apartamentului sunt suportate de proprietarul acestuia. Dacă locuința este listată ca proprietate municipală, atunci înlocuirea contorului electric se face pe cheltuiala municipalității.

Cum se reduce valoarea ONE pentru electricitate

Cea mai mare parte din costul ONE pentru electricitate este risipa de energie electrică pentru iluminat la intrările și teritoriul adiacent. Acesta este urmat în ordine descrescătoare de consumul de energie al funcționării pompelor pentru alimentarea cu apă caldă și încălzire, funcționarea economiei liftului. O parte nesemnificativă din costurile curentului electric este ocupată de conectarea echipamentelor electrice în timpul reparațiilor în incintele nerezidențiale ale MKD.

Dorința proprietarilor de case într-o clădire de apartamente este de înțeles pentru a reduce costul furnizării de energie electrică de unică folosință. Iată câteva sfaturi despre cum să le reduceți:

1. Locuitorii trebuie să fie activi în prevenirea iluminării incluse a zonei locale în timpul zilei.
2. Opriți luminile scărilor atunci când nu este necesar.
3. Pentru a nu monitoriza în mod constant pornirea dispozitivelor de iluminat în absența oamenilor, este necesar să instalați senzori de mișcare.
4. Activele rezidenților trebuie să știe despre conexiunea neautorizată la rețeaua electrică de către chiriașii de spații nerezidențiale din MKD. Dacă aceste fapte sunt confirmate, atunci este necesar să îi obligăm pe chiriași să suporte costurile ONE pentru electricitate.
5. Proprietarii de apartamente nu trebuie să întârzie transmiterea rapoartelor privind citirile contoarelor de energie electrică. În cazul unei întârzieri a termenelor de plată, administrația administrativă poate transfera proprietarii unor astfel de apartamente la calcule standard.

Informatii suplimentare. Instalarea senzorilor de mișcare în sediile nerezidențiale ale MKD din Germania a luat un caracter de masă în anii 90 ai secolului trecut. Acest lucru a avut un efect semnificativ al economisirii costurilor cu energia electrică pentru proprietarii de apartamente. Astăzi această metodă de a salva ONE în Rusia câștigă o mare popularitate.

Cerere pentru recalcularea ODN

De la 01.01. 2019, au intrat în vigoare noi reguli pentru calcularea UNU pentru electricitate. Unele companii de administrare fără scrupule trimit chitanțe de plată proprietarilor MKD, unde taxa se percepe conform vechilor standarde.

Pentru a returna o taxă solicitată ilegal sau pentru a compensa această sumă în plățile ulterioare, trebuie să contactați compania de administrare cu o cerere pentru recalcularea ODN în conformitate cu noile standarde și tarife.

Cererea este întocmită de bunul proprietarilor imobilului. Acesta indică suma plăților pentru ONE pentru acele luni în care taxele nu au fost efectuate în conformitate cu reglementările actuale. Odată cu aceasta, declarația indică calculul real al costului ONE pentru electricitate pentru această perioadă. Conform legislației actuale, administrația companiei este obligată să recalculeze și să compenseze sumele nerezonabile ale plăților.

Stabilirea ordinii în calculul plăților pentru ONE pentru electricitate depinde în mare măsură de proprietarii de blocuri de apartamente. La ședința rezidenților, este necesar să se aleagă activiști care ar putea monitoriza citirile ODPU și citirile contoarelor de energie electrică din apartamente. De regulă, această metodă de acțiune descurajează compania de administrare să abuzeze de taxele ilegale pentru nevoile generale ale gospodăriei pentru energia electrică consumată.

Video

Proprietarii clădirii rezidențiale organizează și desfășoară activități casnice. Ei au dreptul de a transfera cea mai mare parte a obligațiilor către organizații specializate. Nevoile comune ale gospodăriei sunt o varietate de astfel de îndatoriri.

Nevoile generale de construcție sunt înțelese ca servicii care sunt utilizate nu de un singur proprietar, ci de toți proprietarii.

ODN include următoarele componente:

• lumină la intrare și alte zone comune;
• electricitate consumată de interfon;
• functionarea liftului;
• udarea peluzelor sau spălarea verandelor;
• apă caldă în bateriile din zonele comune.

Nevoile sunt variate. Ele sunt reprezentate în principal de nevoia de iluminat și alimentare cu apă. Aceasta include întreținerea scărilor, subsolurilor și mansardelor.

Taxa ONE este asigurată de toată casa. În practică, există o neglijare a acestor servicii de către companiile de administrare. Organizațiile sunt neglijente în responsabilitățile lor. Ca urmare: o scădere a calității serviciilor furnizate și o creștere a cheltuielilor fără sens. Anterior, depășirile de energie erau incluse în ODN. Acum se referă la plata pentru locuințe.

Nevoile generale nu includ antene, cabluri și diverse accesorii. Proprietarul le plătește.

Cine ar trebui să plătească pentru UNUL?

Cadrul de reglementare care reglementează problema plății:

• Artă. 210 din Codul civil al Federației Ruse. Locatarul trebuie să întrețină proprietatea;
• Artă. 39 RF LCD. Proprietarii sunt obligați să plătească o sumă proporțională cu mărimea acțiunii în
• bloc;
• PP nr. 354. Consumatorul de locuințe și servicii comunale plătește pentru servicii separat.

Obligația de a plăti ONE revine proprietarilor imobilului. Așa spune legea. Cu toate acestea, există o întorsătură aici. Proprietarii sunt obligați să plătească pentru nevoile generale ale casei numai în cazurile în care costurile nu depășesc standardele stabilite.

Dacă costurile pentru ONE depășesc normele stabilite, atunci responsabilitatea pentru plată revine companiei de administrare. Mai mult, organizațiile rambursează doar diferența dintre indicatorii contoarelor și standardele. Matricea principală este plătită de proprietari în orice caz.

În practică, această decizie a fost luată de Guvernul Federației Ruse. Acum, în chitanțe, ODN sunt afișate pe o linie separată. Acest lucru a făcut posibil ca o serie de companii de administrare să abuzeze de puterile lor: companiilor li se atribuie adesea plăți pentru nevoile generale ale casei care depășesc chiria.

Proprietarii de obiecte nerezidențiale (spații) sunt, de asemenea, obligați să plătească pentru ONE. Acest lucru este prevăzut direct de lege. Există excepții de la regulă. Dacă acordul cu Codul penal prevede că organizația este obligată să plătească pentru nevoi, atunci răspunsul este neechivoc. Proprietarii pot folosi această oportunitate atunci când încheie un acord: să prescrie ca o clauză separată că plata pentru ONE este plătită de Codul penal.

De fapt, există o altă situație: proprietarii individuali își asumă responsabilitatea de a satisface nevoile generale ale casei. În acest caz, ei sunt obligați să plătească.

Calculul plății pentru ONE

Plata nevoilor depinde de existența unui contor general al casei. Dacă dispozitivul este instalat, atunci întregul calcul se efectuează în felul următor:

• se fac lecturi;
• citirile tuturor ghișeelor \u200b\u200bindividuale sunt rezumate;
• valoarea dispozitivelor de măsurare individuale este calculată din datele dispozitivului general de casă.

De exemplu, metrul total arată 3.000 de metri cubi de apă. Suma citirilor individuale este de 2.800 de metri cubi. Diferența va fi de 200 de metri cubi. Acestea sunt indicații primare.

Rețineți că rezultatul poate fi un număr negativ. Aceasta înseamnă că consumul real este mai mic decât standardul. Într-o astfel de situație, recalcularea se face în funcție de dimensiunea medie a tuturor apartamentelor dintr-o clădire rezidențială.

Apoi, trebuie să aflați suprafața totală a locuințelor. Citirile principale sunt împărțite la zonă. Astfel, se calculează UN la 1 metru cub. Pentru a afla UNUL, care cade pe un singur apartament, este necesar să înmulțiți suprafața spațiului de locuit cu cantitatea necesităților generale ale gospodăriei pe 1 metru cub.

În absența unui contor, se aplică standarde care sunt aprobate la nivel regional și municipal împreună. În acest caz, se utilizează factorii multiplicatori, stabiliți în Decretul Guvernului nr. 354.

Cum îmi reduc taxele?

Adesea, ONE merge la o sumă rotundă. Pentru a vă reduce taxele, vă recomandăm să utilizați următoarele sfaturi:

• puneți un dispozitiv de măsurare general;
• insistă și convinge chiriașii să instaleze contoare individuale;
• să depună mărturie în timp util;
• verificați toate sistemele de comunicații și inginerie pentru defecțiuni;
• verificați dacă magazinele și alte companii sunt conectate la sistemul de domiciliu.

Instalarea contoarelor nu este doar o datorie, ci și o afacere plină de satisfacții. Dispozitivele vă permit să luați în considerare informațiile în timp real. Acest lucru vă va ajuta să economisiți în mod semnificativ bani, deoarece puteți vedea imediat pentru ce se cheltuie consumul de resurse. Este recomandat să nu ezitați să dați lecturi și să respectați programul stabilit. Acest lucru facilitează procesul de urmărire și control.

În practică, ODN este supraestimat din cauza defectelor sistemelor de inginerie. Se recomandă verificarea liniilor de alimentare cu apă, gaz și energie electrică. Este probabil că există o problemă tehnică care crește în mod disproporționat costurile nevoilor generale ale gospodăriei.

Adesea, magazinele și saloanele sunt conectate la sistemele casei, care sifonează resurse valoroase. Este recomandat să verificați unitățile. Acest lucru va ajuta la identificarea problemei consumului ineficient de resurse.

Chiriașii trebuie să plătească pentru nevoile comune ale casei și cum să o facă corect? Ministerul Construcțiilor și-a prezentat explicațiile cu privire la această problemă.

Introducerea din acest an a sistemului modificat de calcule și acumulări de ODN (facturi de utilități pentru cheltuieli pentru nevoile generale ale casei) a dus deja la multe reclamații și litigii. În ciuda faptului că modificările au vizat creșterea nivelului de transparență a decontărilor și plăților și, în general - la corectitudinea lor, multe companii de administrare au considerat posibilă utilizarea inovațiilor pentru îmbogățirea lor. Încercările autorităților regionale de a determina procedura de calcul și standarde s-au transformat într-o serie de greșeli.

Care este principala problemă? Calculul conform standardelor a dus la o creștere a plăților. Calculat pe baza standardelor și calculat pe baza consumului efectiv în unele regiuni și pentru multe companii de administrare a arătat o diferență semnificativă. Desigur, în favoarea creșterii sumelor în plăți.

Pe fondul neconcordanței care a apărut, Ministerul Construcțiilor a considerat necesar să se clarifice procedura de calcul. Și aici totul este lipsit de ambiguitate: dacă calculele pentru standarde depășesc calculele pentru consumul real, atunci taxele ar trebui făcute pentru acesta din urmă. Este corect? Da. Dar nu este atât de simplu. Clarificările sunt un lucru și, în principiu, nu sunt obligatorii. Prea multe sunt lăsate la discreția și determinarea autorităților regionale. Ce rămâne de făcut pentru cetățenii obișnuiți?

Pentru a înțelege toate principiile formării UNULUI, calculele și ordinea acestora, pentru a verifica dacă Codul penal te înșeală, tu însuți va trebui să te adânciști în toate „capcanele” sistemului vechi și nou. Să ne dăm seama.

Cum a fost și de ce ați decis să o schimbați?

Cheltuielile și taxele pentru nevoile generale ale gospodăriei au fost, de asemenea, mai vechi, înainte de 1 ianuarie 2017. Adevărat, Codul penal a făcut calculele după cum au considerat potrivit. Nu exista o singură comandă, nici un standard unic. În chitanțe, plata pentru ONE ar putea apărea și în orice fel. Mai mult, a ajuns la punctul absurd: chiriașii unei intrări puteau plăti o singură sumă, iar cea vecină - un multiplu al acesteia.

Lipsa transparenței în sistemul de decontare și acumulare a fost în mâinile companiilor de administrare. Au plătit furnizorii de resurse pe baza consumului real și au obținut profit din diferență. Adesea, ODN a inclus costuri care nu au nimic de-a face cu resursele consumate de rezidenți. Plata ar putea include, de exemplu, datorii restante de către cineva sau chiar mai rău - cheltuielile chiriașilor care închiriază spațiu într-o casă pentru nevoi comerciale.

Exista o singură modalitate de a schimba situația - introduce reguli generale jocuri, stabiliți ordinea și standardele. Acest lucru, strict vorbind, a fost făcut.

Din ianuarie 2017, linia ODN generală a fost exclusă de la plăți, iar plățile pentru nevoile personale și generale ale gospodăriei au fost împărțite, în primul rând, în aceste două categorii și, în al doilea rând, pentru resurse specifice (energie electrică, apă etc.).

În plus, regiunile au fost instruiți să stabilească standardele de consum pentru ODN până în vară. Mulți au făcut deja acest lucru. Rezidenților, pe măsură ce standardele sunt aprobate, vor fi obligați să plătească doar pentru ei, nu mai mult. Diferența posibilă între calculat în conformitate cu standardele și contoare calculate în funcție de citiri ar trebui rambursată în detrimentul HOA sau MC, în funcție de forma de management aleasă.

De ce au fost necesare explicațiile Ministerului Construcțiilor și cui sunt adresate?

Ministerul Construcțiilor a început să ofere explicații cu privire la calculul plăților pentru nevoile generale de locuințe în decembrie 2016 sub formă de scrisori. Multe dintre explicațiile care au urmat au fost cele ale primului etc. Acest lucru nu a diminuat întrebările. Cu toate acestea, în ceea ce privește chiriașii, aceștia erau mai interesați de un singur lucru - creșterea nu foarte clară a plății pentru ONE și, în unele cazuri, de o sumă serioasă.

După cum este definit în actele juridice de reglementare și în clarificările primare ale Ministerului Construcțiilor, este imposibil să se taxeze mai mult pentru ONE decât prevede standardele. Dar, din păcate, nicăieri nu se spune că este permisă o plată mai mică. Au fost și alte probleme. În unele regiuni, aprobarea standardelor întârzie și, prin urmare, Codul penal a început să aplice standardele de acum mulți ani. În unele regiuni, reglementările deja aprobate sunt anulate, inclusiv situațiile în care acest lucru se face la cererea parchetului, ceea ce creează confuzie. Multe companii de administrare și asociații de proprietari pur și simplu nu știu cum să facă calculele corect și cum să interpreteze legile, motiv pentru care fac calcule conform principiilor „așa cum este înțeles” și „cât de profitabil”.

Ca urmare a confuziei și lipsei de unitate în înțelegerea noii ordini, cetățenii obișnuiți au suferit, ca întotdeauna. În următoarea sa scrisoare cu explicații, Ministerul Construcțiilor a fost deja obligat să definească în mod clar: chiriașii nu pot plăti mai mult decât specifică standardul, dar pot plăti mai puțin. În același timp, a fost dată o instrucțiune pentru stabilirea ordinii în regiuni cu reglementări normative și punerea în aplicare a cerințelor legislative.

Cum să verificați corectitudinea tarifelor?

Acest lucru este necesar, în primul rând, pentru a controla dacă Codul penal sau HOA vă înșeală.

Procedura generală este următoarea (în prezența dispozitivelor generale de măsurare a casei):

1. Luați citirile contoarelor generale pentru a determina volumul de servicii consumat în general.
2. Faceți citiri de pe dispozitive de măsurare individuale și determinați consumul individual de servicii.
3. Calculați diferența dintre total și individ.
4. Comparați rezultatul cu standardul. Dacă diferența este mai mare, chiriașii plătesc doar în limitele standardului, restul se încasează în contul Codului penal sau HOA. Dacă diferența este mai mică, chiriașii plătesc în funcție de consumul real, iar standardul nu se aplică.

Standardele trebuie aprobate separat în fiecare regiune. O singură abordare este aplicată în cadrul unui subiect. Autoritățile locale trebuie să facă acest lucru până în vara acestui an. În perioada de tranziție, Ministerul Construcțiilor admite posibilitatea aplicării standardelor care erau în vigoare până în noiembrie anul trecut.

Standardele ar trebui să includă caracteristicile individuale ale caselor, în special, anul construcției, numărul de etaje, tipul sistemului de încălzire, caracteristicile tehnice ale sistemelor de inginerie etc. Cu toate acestea, în explicațiile sale, Ministerul Construcțiilor a atras atenția asupra admisibilității extinderii listei de parametri luați în considerare la calcularea standardelor, depășind limitele stabilite de regulile generale. În acest caz, vorbim despre caracteristicile unice și specifice ale clădirilor de apartamente: utilizarea unor tehnologii specifice de economisire a energiei, tipice pentru această casă moduri de iluminare a căilor de rulare, încălzire, utilizare a apei etc. Se crede că această abordare ar trebui să ofere o individualizare mai profundă și să facă costurile ODN, plățile pentru acestea mai adecvate naturii funcționării casei și mai precise.

Locuitorilor care cred că standardele aplicabile nu corespund caracteristicilor reale ale funcționării casei li se permite să ia o inițiativă pentru a le revizui. Dar nu direct, ci prin propria companie de administrare (HOA, cooperativă de locuințe). Acest lucru este posibil chiar dacă vorbim despre o singură casă, care necesită propriile standarde. Este permisă, de asemenea, o contestație colectivă, în care o cerere este depusă de mai multe organizații de gestionare. Acest lucru este relevant deja pe scara complexelor de locuințe, raioane sau așezări. Adevărat, o singură inițiativă nu este suficientă - va trebui să o fundamenteze la nivel de experți prin prezentarea calculelor corespunzătoare.

Pentru a afla și a înțelege cum se fac acum calculele și acumularile ODN, trebuie să contactați organizația dvs. de gestionare. Acestea trebuie să furnizeze un calcul detaliat. De asemenea, puteți solicita citiri ale dispozitivelor comune de măsurare a casei și ale standardelor aplicabile.

Dacă credeți că ați fost păcălit:

• scrieți o declarație la Codul penal și cereți să faceți un recalcul, dar va trebui să furnizați justificarea și calculele;
• atunci când se calculează o sumă care depășește standardul, trebuie solicitată o recalculare în conformitate cu explicațiile Ministerului Construcțiilor;
• dacă plata este calculată conform standardului, iar consumul real este mai mic, aveți dreptul să solicitați recalcularea pe baza consumului real.

Dacă organizația care gestionează refuză recalcularea, puteți depune cererea la parchet (pentru început) și apoi la instanță. Sau pregătește imediat un proces. Contestațiile și revendicările colective funcționează cel mai eficient.

Cum îți poți gestiona singur cheltuielile?

Gestionarea independentă a costurilor nevoilor comune ale locuințelor de către proprietari este un aspect către care statul a împins rezidenții în toate modurile posibile de la momentul ideii de a crea o asociație de proprietari de case și o companie de administrare. Adoptarea multor decizii este lăsată la latitudinea adunării generale a proprietarilor, dar, din păcate, forma principală este în continuare transferul funcțiilor de conducere în mâinile organizațiilor de conducere.

Codul penal ar trebui să ia măsuri pentru ca casa să fie confortabilă, ușoară și curată. Și aceleași organizații trebuie să se asigure că plățile pentru întreținere și alte utilități sunt rezonabile, justificate economic. Dacă acest lucru nu se întâmplă, atunci este necesar să se solicite acțiuni specifice din Codul penal.

Cea mai bună opțiune - plata pentru nevoile generale ale casei pe baza consumului efectiv, dar nu mai mult decât standardul. Soluțiile și tehnologiile de economisire a energiei, îmbunătățirea nivelului de întreținere a casei și a sistemelor de inginerie contribuie la reducerea consumului. Și aici întrebarea este doar în costul implementării lor, disponibilitatea rezidenților de a participa financiar la aceasta. Din păcate, nu toată lumea este pregătită pentru astfel de cheltuieli și este foarte dificil să obligi oamenii, dar trebuie totuși să te străduiești în acest sens.

Pentru a lua decizii care pot afecta atât costurile și plățile, cât și acțiunile CM, este necesară organizarea unei ședințe, unde trebuie să existe un cvorum și, bineînțeles, aprobarea prin majoritatea măsurilor planificate. Prin urmare, este imperativ ca marea majoritate a rezidenților să vorbească cu un front unit. Este în puterea proprietarilor să schimbe Codul penal - această decizie este luată și de ședință.