Одн загальнобудинкові потреби. Загальнобудинкові потреби: розрахунок і особливості. Опалення в ОДН

Принцип оплати комунальних послуг по строго встановленим тарифам в залежності від кількості проживаючих (зареєстрованих) в квартирі мешканців залишився в далекому минулому. З розвитком ринкових відносин кожен постачальник енергоресурсів: електрики води, тепла став зацікавлений в отриманні оплати за фактично поставлений ресурс, незалежно від проблем, які були у того чи іншого споживача, в повному обсязі.
Це викликало необхідність радикально змінювати систему оплати за отримані енергоресурси як для власників приміщень так і для компаній, що управляють (УК,ТСЖ).
Але практика показала, що обсяг споживаних власниками приміщень ресурсів різко відрізняється від даних, якіресурсопостачальними організації фіксували за своїми приладами обліку. Виходила ситуація коли значна частина вироблених і поставлених споживачеві ресурсів надавалася неоплаченою.
Керуючі компанії не хотіли, а в більшості випадків не могли, з фінансових міркувань, віднести невраховані за приладами обліку або розраховану на підставі нормативів споживання частину отриманих але не оплачених ресурсів на свій рахунок.
Таким чином, народилися загальнобудинкові потреби (ОДН ) - рядок в рахунках оплати, яка була покликана компенсувати різницю між показаннями приладів облікуресурсопостачальними організації і фактично спожитими власниками комунальними послугами, врахованими по індивідуальних приладів обліку або розрахованими на підставі нормативів споживання.

Нормативна база для справляння плати заОДН

Нормативна база, на підставі якої в даний час відбувається нарахування оплати заОДН включає:

Практика виділення окремим рядком у квитанціях на оплату комунальних послугОДН показала, що така форма подачі інформації викликає масу нарікань з боку власників, які: або не знають, або не розуміють механізму розрахунку. В силу цього - робота керівників підприємств перетворилася в бюрократичний механізм зі складання відповідей на незліченні скарги споживачів і надання розшифровок розрахунків.
Врахувавши, що додаткове інформування веде лише до зростання соціальної напруженості і відмови значної частини власників оплачувати незрозумілі або «несправедливі», з їх точки зору, витрати на утримання загальнобудинкового майна, Держдума РФ 29.05.2015 р прийняла Закон № 176-ФЗ який передбачав « зникнення »рядкиОДН з квитанцій на оплату з 01.07.2016 року.
Але, термін вступу Закону в силу було відкладено Указом Президента РФ до 01.01.2017 року, з огляду на нерозторопність держорганів, комунальних служб,ресурсоснабжающих організацій до його реалізації в плановані терміни.

Що включається в загальнобудинкові потреби (ОДН)

Більшість власників вважає, що в загальнобудинкові потреби включаються витрати на:

Освітлення під'їзду та прибудинкової території;
Витрати на прибирання приміщень;
Витрати на опалення під'їздів і технічних приміщень.

Тому, коли в рядкуОДН вони бачать, що холодної води в поточному місяці було спожито в 3-4 рази більше, ніж в попередньому, вони задаються питанням: куди вона поділася?
Крім перерахованих витрат енергоресурсів на ОДН вони так само включають:

З електропостачання:

Роботу ліфтів;
Насосів водопостачання;
Сигналізації і домофонів;
Чергове освітлення підвальних і горищних приміщень;
Технологічні втрати всерединіМКД , Пов'язані з особливостями встановленого в ньому електрообладнання.

З водопостачання:


Включати, крім перерахованих витрат ресурсів, інші статті платежів забороняється.
Це відноситься і до оплати спожитих ресурсів підприємствами або приватними компаніями, розташованими вМКД.
Це ж має ставитися і до численних компаніям-провайдерам, які використовують приміщенняМКД для розміщення телекомунікаційного обладнання. При розміщенні на даху будинку прийомної антени - користуватися її послугами можуть кілька мешканців, а ось віднести витрати електроенергії на підтримку цього телекомунікаційного обладнання наОДН - не можна. Сплачувати рахунки за користування електроенергією повинен провайдер, чиє обладнання розміщено в будинку.

Загальнобудинкові потреби у 2017 році

Незважаючи на те, що в рахунках більше не буде «незрозумілою» і викликала роздратування рядкиОДН - оплата за них нікуди не зникне. Просто всі платежі за спожиті на громадські цілі для підтримки в робочому стані систем електропостачання, опалення, водовідведення, санітарного порядку вМКД (Багатоквартирних будинках) будуть рівномірно розподілені і приплюсовані до плати за спожиті комунальні послуги пропорційно частці власника в загальнобудинкових майні.
Чи зміниться методика розрахунку побудинкових потреб.
Відтепер платежі не можуть перевищувати норм, розрахованих для кожної з категорійбагатоквартирного будинку в залежності від терміну введення їх в експлуатацію, поверховості, району розташування, стану інженерних мереж і ряду інших чинників. Ці нормативи затверджуються рішеннями державних органів влади в регіонах і покликані нівелювати різницю між нарахуваннями за однаковий обсяг ресурсів, що поставляються у різних КК іТСЖ.

Переваги виключення рядкаОДН

Користуватися перевагами включення плати заОДН в рахунку на оплату зможуть виключно КК. Відтепер, у власників житлових приміщень «вибита» з під ніг грунт для консолідованого висловлення невдоволення на загальних зборах. Для того, щоб встановити, які загальнобудинкові потреби і в якому обсязі оплачує той чи інший власник нерухомості доведеться провести повну звірку рахунків як мінімум двох власників. Справа ця копітка. Говорити про те, що на порядок денний загальних зборів власниківМКД надалі виноситимуться питання про завищення плати заОДН вже не доводиться.
Рядки то такий не буде. Отже, незгода з розмірами тарифів кожен змушений буде висловлювати в індивідуальному порядку, і домагатися відповіді від КК абоТСЖ - поодинці.

Чи треба платити заОДН

Питання про необхідність оплатиОДН автоматично перестає бути актуальним з 1 січня 2017 року, оскільки в рахунках вже не буде такою окремого рядка.
Несплата рахунків за спожиті комунальні послуги на увазі незгоди власника з розміром оплати заОДН , Які включені в його індивідуальний рахунок - тягне за собою застосування штрафних санкцій, аж до обмеження користування будь-яким комунальним ресурсом: електроенергією, водопостачанням. Оскаржити дії з відключенняенергоресурсу можна тільки в суді. Як правило, суди зобов'язуютьенергопостачальні організації припинити дії з обмеження постачанняенергоресурсу з огляду на порушення правил санітарного стану житлових приміщень і порушення прав громадян, які проживають в житловому приміщенні (неповнолітніх дітей).
Але це не знімає обов'язків щодо погашення наявної заборгованості.
Хоч би яким ні закон, він - закон. Тому - подобається або не подобається - платити заОДН - треба. Питання в тому, скільки? Але це - дозволяється в кожному конкретному випадку і знову ж - тільки в суді.

На сьогоднішній день розрахунок ОДН є однією з найважчих тем в ЖКГ. Давайте розберемося, що входить ОДН, як він вважається і чому ця тема викликає так багато суперечок серед керуючих компаній і мешканців житлових будинків.

Як розшифровується ОДН

Абревіатура ОДН позначає «загальнобудинкові потреби». Це категорія комунальних витрат, в які входить обслуговування загальних територій вдома, не оснащених індивідуальними приладами обліку (ІПУ).

Обслуговування загальних територій будинку може включати в себе витрати різних видів ресурсів - електроенергії, тепла, холодного чи гарячого водопостачання. Використання ресурсів на обслуговування загальних територій називають загальнобудинкових споживанням, В той час як використання ресурсів мешканцями в рамках своїх квартир називають індивідуальним споживанням.

Що входить в загальнобудинкові потреби

Відповідно до п. 1 статті №36 Житлового кодексу РФ до майна загальнобудинкового користування належать приміщення, які не є частинами квартир і служать для загального використання. У число таких приміщень входить:

• міжквартирні сходові майданчики і коридори;
• ліфти і ліфтові шахти;
• даху і технічні поверхи будинку;
• горища і підвали, в яких є інженерні комунікації;
• земельну ділянку, на якій розташований будинок, включаючи елементи благоустрою, розташовані на території будинку (наприклад, клумби або дитячий двір).

Приклад: по території багатоквартирного будинку посаджені клумби, на полив яких щомісяця витрачається 5 м³ води. Також проводиться щоденне вологе прибирання під'їздів будинку, що споживає ще 5 м³. Ці послуги входять в обслуговування загальних територій будинку.

В кінці кожного місяця керуюча компанія знімає показання загальнобудинкового лічильника, який зафіксував, скільки всього води було поставлено в будинок. Отримані дані звіряються з показаннями індивідуальних приладів обліку мешканців.

Різниця між показанням загальнобудинкового лічильника та сумою показань квартирних лічильників стає цифрою ОДН по воді, в які і входять ті самі 10 м³ води, вживати їх на роботу загальнобудинкові потреби - полив клумб і щоденне вологе прибирання під'їздів.

Хто повинен платити за ОДН багатоквартирного будинку

Відповідно до Постанови Уряду №354, витрата на загальнобудинкові потреби оплачується власниками квартир.

Оплата ОДН відбувається крім квартирних комунальних послуг і є окремою категорією комунального витрати. Тому на порядок оплати ОДН не впливає, чи встановлені в квартирах мешканців індивідуальні прилади обліку, а також те, яка форма управління обрана в багатоквартирному будинку.

Споживач комунальних послуг у багатоквартирному будинку незалежно від обраного способу управління багатоквартирним будинком у складі плати за комунальні послуги окремо вносить плату за комунальні послуги, надані споживачеві в житловому або в нежитловому приміщенні, і плату за комунальні послуги, спожиті в процесі використання загального майна в багатоквартирному будинку (далі - комунальні послуги, надані на загальнобудинкові потреби).

Власники нежилих приміщень (наприклад, офісів або магазинів, розташованих в будинку), також зобов'язані оплачувати ОДН відповідно до правил розрахунку.

розрахунок ОДН

Для розрахунку ОДН використовуються формули і нормативи, затверджені міською або регіональним урядом, проте є загальний принцип розрахунку, який залежить від декількох факторів: чи встановлений загальнобудинковий прилад обліку в будинку і чи встановлені індивідуальні прилади обліку в квартирах.

Оплата ОДН при наявності загальнобудинкового лічильника

1. У разі, якщо в багатоквартирному будинку встановлений загальнобудинковий прилад обліку, то при розрахунку ОДН насамперед знімаються його свідчення. Загальдомовий прилад обліку показує, скільки ресурсу було спожито будинком за звітний період.

Наприклад, загальдомовий прилад облік показав споживання за місяць 3 000 м води. Ця кількість води, яке було спожито всім будинком - як мешканцями, так і на загальнобудинкові споживання.

2. Після того, як свідчення загальнобудинкового приладу обліку зняті, підсумовуються свідчення індивідуальних приладів обліку мешканців - це лічильники, які встановлені в квартирах. Для того, щоб баланс витрати по дому був зведений коректно, важливо, щоб ці свідчення знімалися одноразово.

Наприклад, загальна сума витрат води по індивідуальних приладів обліку склав 2 880 м³. Ця кількість води, спожите мешканцями квартир на особисте користування.

3. Для того, щоб визначити розмір споживання на обслуговування загальних територій, з загальної витрати води по всьому будинку віднімаються свідчення індивідуального споживання.

3 000 м - 2 880 м³ \u003d 120 м³. Ця кількість води, спожите на обслуговування загальних територій будинку. Полив клумб, вологе прибирання під'їзду і т.д.

4. Після того, як отримані всі свідчення витрати, відбувається розподіл ОДН на власників квартир. Для цього обсяг ресурсу, спожитого на обслуговування загальних територій, ділиться на загальну житлову площу будинку.

Наприклад, загальна площа житлових приміщень у будинку становить 9 000 м. Розділивши 120 м³ води на 9 000 м, отримуємо 0.013 м³. Це обсяг ОДН по воді на 1 м² житлового приміщення.

Наприклад, якщо площа квартири становить 35 м², то, помноживши 0.013 м³ на 35 м², отримуємо 0.455 м³. Це обсяг ОДН по воді на квартиру з площею 35 м².

6. Отримавши обсяг ОДН на конкретну квартиру, його оплата розраховується за тарифами, затвердженими в області чи регіоні.

Наприклад, якщо тариф оплати водопостачання становить 100 руб. / М³, то, помноживши 0.455 м³ на 100 руб, отримуємо 45 руб. 50 коп. Це обсяг ОДН по воді на квартиру площею 35 м².

Оплата ОДН при відсутності загальнобудинкового лічильника

У разі, якщо загальдомовий лічильник не встановлений, то відповідно до Постанови Уряду №354, витрата на загальнобудинкові потреби оплачується за нормативами, затвердженими міською та обласною владою, із застосуванням підвищувальних коефіцієнтів.

При відсутності колективного (загальнобудинкового) приладу обліку холодної води, гарячої води, електричної енергії і теплової енергії (за наявності технічної можливості установки таких приладів обліку), плата за комунальну послугу, надану на загальнобудинкові потреби за розрахунковий період, розраховується із застосуванням підвищувальних коефіцієнтів, передбачених затвердженими Урядом Російської Федерації Правилами встановлення і визначення нормативів споживання комунальних послуг. «Правила надання комунальних послуг власникам і користувачам приміщень у багатоквартирних будинках і житлових будинків», Постанова Уряду РФ від 06.05.2011 №354

Оплата загальнобудинкових потреб в багатоквартирному будинку

На перший погляд, формула розрахунку ОДН здається простою. Однак, найчастіше нарахування ОДН викликає у керівників компаній безліч труднощів. Нерідко це пов'язано з істотним небаланси між загальнобудинкових і індивідуальними приладами обліку, який повинен бути оплачений безпосередньо мешканцями багатоквартирного будинку.

У нормі ОДН коливається в межах декількох відсотків від загального споживання по дому. ОДН понад 10% вже можна назвати аномальним, а часто він перевищує і 30%.

На практиці існує більше десятка факторів, які призводять до підвищеного ОДН, що, в свою чергу, нерідко стає причиною конфліктів керуючих компаній і мешканців.

«Стриж» вже за перші тижні після установки дозволяє виявити і усунути причини, що призводять до високого ОДН в багатоквартирному будинку.

Хочете знизити ОДН
в багатоквартирному будинку?

У продовження статті.

Власники житла в багатоквартирному будинку (МКД) повинні розуміти, що таке ОДН, і що входить в цю статтю витрат за електрику. Нещодавньою зміною в законодавстві (Постанова Уряду РФ від 01.01. 2019 г.) був проведений перерахунок ОДН усіма керуючими компаніями багатоповерхових житлових будинків.

Що означає ОДН по електроенергії

Витрати по електроенергії на загальнобудинкові потреби (ОДНЕ) складаються з декількох чинників. Це освітлення прибудинкової території, сходових майданчиків, обслуговування ліфтового господарства та інше. Все це в загальній сумі для МКД становить чималі витрати.

Які нормативи споживання електроенергії на ОДН застосовуються для розрахунків з енергопостачальною компанією? Від того, як побудована система нарахувань платежів, залежить справедливий перерозподіл видатків за електрику між власниками квартир.

Раніше керуючі компанії (КК) багатоквартирних будинків розраховувалися по ОДН засобами, акумульованими шляхом вирахування сум з комунальних платежів господарів житла. Проконтролювати правильність нарахувань ОДН кожному власнику практично було неможливо. Цим користувалися недобросовісні адміністратори керуючої організації, здійснюючи махінації з коштами.

З 2019 року було запроваджено нові нормативи ОДН по електроенергії. Вони були визначені розрахунковим шляхом, найбільш наближеним до реального споживання електроенергії на загальнобудинкові потреби.

Статті нового ФЗ (Федерального закону) виводять з обороту шахрайські схеми, за допомогою яких проводилося необґрунтоване підвищення витрат на ОДН по електроенергії, на відміну від реальних. Проводилися вилучення грошових коштів із сум платежів мешканців не тільки в місті, а й у великих населених пунктах на всій території РФ. Нововведення змусили керуючі адміністрації зважати на строгими правилами обліку, контролю і економії електрики.

Що входить в ОДН

У структуру ОДН входять всі витрати електроенергії, крім квартирного споживання:

• електроосвітлення сходів, площадок, під'їзних тамбурів і загальних коридорів;
• світло в підвалах і на горищах;
• електропостачання ліфтових господарств;
• підключення та експлуатація відеокамер і домофонів;
• обслуговування протипожежної сигналізації, насосів і іншого електроустаткування комунального користування;
• втрати в мережах внутрішньобудинкового господарства.

Втрати в мережах

Втратами електроенергії в мережах вважають різницю між вхідним обсягом електричного струму і його врахованим споживанням всередині будинку. Втрати лягають додатковою оплатою на ОДН по електроенергії. Причини, що викликають внутрібудинкову витік струму:

1. Неправильний підбір перерізу проводів викликає теплові втрати електроенергії в жилах електропроводки.
2. Неякісно зібрані контактні групи рубильників, лампових патронів, вимикачів, розеток та ін.
3. Експлуатація старої електротехніки.

Знизити втрати в мережах можна тільки заміною старої електропроводки на нові дроти, перетин яких відповідають навантаженні, а також зміною зношеного електрообладнання на більш сучасні прилади.

оплата ОДН

Крім внесення платежів за спожите електрику згідно з показаннями індивідуальних електролічильників, мешканці МКД несуть витрати на ОДНЕ. У квитанційних книжках на комунальні послуги для власників житла внесена спеціальна рядок ОДН.

Плата за спожиту електроенергію по ОДН для однієї квартири в багатоповерховому будинку визначається за формулою:

• Viодн - частка ОДНЕ, яка припадає на квартиру.
• N - норматив (кВтг / 1м2), затверджений органами місцевої адміністрації;
• S - загальна площа квартири.

За останні кілька років власники житла деяких МКД стали помічати необґрунтоване зростання величини платежів на ОДН з електрики. Це викликано тим, що між безпосереднім споживачем і постачальником електричного струму знаходиться посередник - керуюча компанія (КК) МКД.

Нормативи на ОДН по електроенергії в регіонах РФ

Розмір нормативу залежить від якості електротехнічного обладнання будинку, його поверховості. Нормативи в кожному регіоні Росії встановлюють місцеві органи влади. Вони представляють одиничну величину на 1 м2 площі, яка відноситься до приміщень комунального призначення та прибудинкової території.

Новими правилами розрахунку ОДНЕ практично виключається самовільне підвищення розміру оплати за цією статтею витрат. Раніше КК сама виробляла платежі енергопостачальної компанії, тепер витрати на ОДНЕ несуть власники квартир по спеціальній рядку в квитанції. Розрахунок цієї статті витрат заснований на нормативі, прийнятому регіональної державною адміністрацією.

Єдиного нормативу на ОДНЕ для МКД по країні не існує. У різних територіальних утвореннях РФ показники принципово різняться. Щоб порахувати ОДН, потрібно враховувати ряд чинників:

• кількість поверхів МКД;
• наявність або відсутність ліфта, будинкового електрокотла, насосів, освітлення прибудинкової території та ін .;
• встановлено чи ні ОДПУ (загальнобудинкові прилади обліку);
• місцевий тариф на ОДНЕ.

Виходячи з цих даних, формується норматив, на підставі якого здійснюється нарахування ОДНЕ в квитанції. З початку 2019 роки за ОДН по електроенергії платять по регіональним нормативам. Тепер, якщо витрата електрики менше нормативу, то плату вносять за фактом споживання. Нижче наведена таблиця нормативів в деяких областях і республіках Росії, встановлених місцевими органами влади з 01.01. 2019 р

Таблиця нормативів на ОДНЕ

Як розраховують ОДНЕ в МКД по лічильнику

Власників житла в МКД часто цікавить, як розрахувати ОДН самостійно. Розрахунок проводиться просто. За основу беруть загальну площу МКД, включаючи приміщення комунального користування та квартири. У розрахунок вводять встановлений тариф конкретного регіону. У розрахунок беруть свідчення ОДПУ і індивідуальних електролічильників.

Якщо в МКД загальдомовий лічильник відсутній, то підрахунок проводиться за іншим варіантом. Нижче наведені приклади розрахунків ОДН по електроенергії.

Приклади розрахунку ОДН багатоповерхового будинку

Існують дві формули підрахунку, як платити за ОДН по електроенергії. Одна з них - це варіант, як розраховується ОДН без загальнобудинкового лічильника електроенергії.

без лічильника

Розраховують обсяг витраченої енергії на ОДН без лічильника за формулою:

Viодн \u003d N одн х Sоі (Si / Sоб),

• N одн - норма споживання, встановлена \u200b\u200bмісцевою владою;
• Sоі - комунальна площа;
• Si - площа квартири;
• Sоб - вся площа будинку.

КК, розрахованих обсяг енергії, перемножує його на тариф.

з лічильником

Друга формула розрахунку ОДН по електроенергії заснована на свідченнях загальнобудинкового приладу обліку витрати електроенергії:

Vi \u003d (V д - V неж - V жив б - V жив - V кр),

• V д - свідчення загальнобудинкового лічильника;
• V неж - витрата електрики в комунальних приміщеннях;
• V жив б - витрата в квартирах без електролічильника:
• V жив - той же з лічильником;
• V кр - витрата електрики на додаткові послуги.

Важливо! Чи потрібно встановлювати загальдомовий прилад обліку електроенергії, покаже порівняльний аналіз витрат на ОДН по електроенергії при його наявності або відсутності. Результат завжди буде на користь установки загальнобудинкового приладу обліку.

Якщо обсяг ОДН негативний

Негативна величина ОДН за електроенергію складається в тому випадку, якщо загальдомовий лічильник зафіксує спожитий обсяг електрики менше підсумовуваних показань квартирних приладів обліку. Це відбувається через відсутність електролічильників у кількох власників житла, які оплачують ОДНЕ за нормативом.

Негативний баланс електропостачальних компанія гасить перерахунком, відштовхуючись від кількості мешканців або загальної площі кожної квартири. Ця система розрахунку ОДН по електроенергії затверджена статтею № 354 Постанови Уряду.

Приклад розрахунку негативного балансу

За місяць різниця між даними ОДПУ і всіх електролічильників МКД склала 150 кВт / год. Кількість мешканців становить 200 осіб. Різницю розподіляють на 1 особу: 150/200 \u003d 0,75 кВт / ч. Отриманий результат множать на кількість мешканців кожної квартири. Якщо в ній проживають 3 людини, а споживання електрики на поточний момент становить 150 кВт / год, то в залік піде 150: (0,75 х 3) \u003d 147,75 кВт / год.

Як надходити, якщо немає лічильника

За відсутності загального приладу обліку електроенергії в МКД, підрахунок ОДН проводиться відповідно до затверджених новим нормативам. Формула розрахунку має такий вигляд:

Vодн \u003d Nодн хSоі х (Sкв / Sоб),

• Vодн - споживання електрики в квартирі;
• Nодн - норматив на 1 м2 площі МКД;
• Sоі - загальнобудинкових площа;
• Sкв - площа квартири;
• Sоб - сума площ всіх квартир.

Визначивши частку ОДН кожного власника житла, керуюча адміністрація додає її до даних електролічильника, якщо він є. Коли немає приладу, частку додають до нормативу, що відбивається в окремому рядку ОДН квитанції.

Що вигідніше: з лічильником або без нього

Практика показує, що значну економію витрат на електроенергію приносить установка електролічильників. У розрахунках без лічильника закладений великий запас наднормативного споживання електрики.

Якщо в квартирі немає лічильника, то господареві житла МКД потрібно звернутися в енергопостачальну компанію, про що укладають відповідний договір. Власник квартири може сам придбати електролічильник або скористатися послугами постачальника електроенергії.

Придбана модель приладу обліку повинна бути сертифікована заводом-виробником, що підтверджується супровідною документацією - паспортом на виріб. Після звернення в керуючу компанію з заявою про встановлення приладу обліку витрати електричного струму приймається рішення про виклик електрика.

Перед установкою гаситься заборгованість по оплаті за електрику. Новий лічильник має нульові показання. Якщо якісь дані є на табло, то це зазначається в спеціальному документі.

Хто може змінювати лічильник на сходовому майданчику з 2019 року

У МКД квартирні електролічильники поміщені в щитові шафи на сходових майданчиках. Згодом прилади обліку витрати електроенергії можуть ламатися. Заміну такого лічильника виробляє електромонтер керуючої адміністрації. Спеціаліст має права перевіряти, встановлювати і ремонтувати контролює електрообладнання.

Господар житла, помітивши поломку лічильника або пошкоджену пломбу, зобов'язаний в терміновому порядку повідомити про це компанії, що управляє. Майстер цієї організації демонтує старий прилад, встановить новий електролічильник і опломбує його.

Електромонтер повинен бути атестований, мати допуск на проведення ремонтних робіт електричного обладнання МКД. Про це свідчить наявність у електрика відповідного посвідчення.

Зверніть увагу! Якщо лічильник вважається приладом індивідуального користування, то всі витрати по відновленню електропостачання квартири несе її власник. Якщо житло числиться муніципальною власністю, то заміна електролічильника проводиться за рахунок муніципалітету.

Як зменшити величину ОДН по електроенергії

Левову частку витрат на ОДН по електроенергії становлять витрати електроенергії на освітлення в під'їздах і прибудинкової території. За нею йдуть в порядку убування енерговитрати експлуатації насосів гарячого водопостачання та опалення, функціонування ліфтового господарства. Незначну частку витрат електричного струму займає підключення електротехніки під час ремонту в нежитлових приміщеннях МКД.

Зрозуміле бажання власників житла в багатоквартирному будинку зменшити витрати на ОДН по електроенергії. Ось кілька порад, як їх зменшити:

1. Мешканцям потрібно проявляти активність в недопущенні включеного освітлення прибудинкової території в світлий час доби.
2. Вимикати світло на сходових майданчиках, коли в цьому немає необхідності.
3. Щоб постійно не контролювати включення освітлювальних приладів у відсутності людей, треба встановити датчики руху.
4. Активу мешканців потрібно знати про несанкціонований підключенні до електромережі орендарями нежитлових приміщень у МКД. Якщо такі факти підтверджуються, то потрібно зобов'язати орендарів нести витрати на ОДН по електроенергії.
5. Власникам квартир не треба затягувати з подачею звітності за показниками електролічильників. У разі затягування термінів оплати керуюча адміністрація може перевести господарів таких квартир на нормативні розрахунки.

Додаткова інформація. Установка датчиків руху в нежитлових приміщеннях МКД Німеччини прийняла масовий характер ще в 90-х роках минулого століття. Це дало істотний ефект економії витрат по електриці для власників квартир. На сьогоднішній день такий спосіб економії ОДНЕ в Росії набуває більшої популярності.

Заява на перерахунок ОДН

З 01.01. 2019 року набули чинності нові правила розрахунку на ОДН за електроенергію. Деякі недобросовісні керуючі компанії надсилають власникам МКД платіжні квитанції, де плата нарахована за старими нормативами.

Щоб повернути незаконно затребувану плату або компенсувати цю суму в наступних платежах, потрібно звернутися в керуючу компанію з заявою про перерахунок ОДН згідно з новими нормативами і тарифами.

Заява складається активом власників житла багатоквартирного будинку. У ньому вказуються суми платежів по ОДН за ті місяці, коли нарахування не відбувались згідно з діючими нормативами. Поряд з цим, в заяві вказується реальний розрахунок витрат на ОДН по електроенергії за даний період. Згідно з чинним законодавством, адміністрація підприємства повинна зробити перерахунок і компенсувати необґрунтовані суми платежів.

Наведення порядку в нарахуваннях плати за ОДН по електроенергії багато в чому залежить від самих власників житла МКД. На зборах мешканців потрібно обрати активістів, які б змогли здійснювати контроль показань ОДПУ і показань квартирних електролічильників. Як правило, такий спосіб дій відбиває бажання у керуючої компанії зловживати незаконними нарахуваннями на загальнобудинкові потреби за спожиту електричну енергію.

Відео

Власники житлового будинку організовують і ведуть діяльність по господарству. Вони мають право перекласти на спеціалізовані організації левову частку зобов'язань. Різновидом таких обов'язків є загальнобудинкові потреби.

Під загальнобудинковими потребами розуміються послуги, якими користується не окремо взятий власник, а всі власники.

В ОДН входять наступні компоненти:

• світло в під'їзді і інших загальнобудинкових місцях;
• електрику, спожите домофоном;
• робота ліфта;
• поливання газонів або миття під'їздів;
• гаряча вода в батареях загальнобудинкових територій.

Потреби різноманітні. Головним чином вони представлені потребою в освітленні і водопостачанні. Сюди входить і обслуговування сходових прорізів, підвалів і горищ.

Плата за ОДН забезпечує весь будинок. На практиці має місце нехтування такими послугами з боку керуючих компаній. Організації халатно ставляться до своїх обов'язків. Як результат: зниження якості послуг, що надаються і збільшення безглуздих витрат. Раніше в ОДН включалися і перевитрати енергії. Тепер вони відносяться до оплати за житло.

До загальних потреб не належать антени, кабелі та різні прибудови. За них платить власник.

Хто повинен оплачувати ОДН?

Нормативна основа, яка регулює питання оплати:

• Ст. 210 ГК РФ. Мешканець повинен містити об'єкт нерухомості;
• Ст. 39 ЖК РФ. Власники зобов'язані платити суму, пропорційну розміру частки в
• багатоквартирному будинку;
• ПП №354. Споживач ЖКГ платить за послуги окремо.

Обов'язок по оплаті ОДН лежить на власниках багатоквартирного будинку. Так говорить закон. Проте, тут є особливість. Власники зобов'язані платити за загальнобудинкові потреби тільки у випадках, коли витрати не перевищують встановлених нормативів.

Якщо витрати за ОДН перевищують встановлені норми, то обов'язок по оплаті лежить на керуючої компанії. Причому організації погашають тільки різницю між показниками лічильників і нормативами. Основний масив в будь-якому випадку виплачують власники.

На практиці таке рішення прийняв Уряд РФ. Тепер у квитанціях ОДН виведені окремим рядком. Це дало можливість ряду КК зловживати повноваженнями: компанії нерідко приписують плату за загальнобудинкові потреби понад квартплати.

Власники нежитлових об'єктів (приміщень) також зобов'язані платити за ОДН. Це прямо передбачено законодавством. У правила є винятки. Якщо договором з КК передбачено, що платити за потреби зобов'язана організація, то відповідь однозначна. Власники можуть використовувати таку можливість при укладанні угоди: окремим пунктом прописати, що плату за ОДН вносить КК.

На ділі існує й інша ситуація: окремі власники беруть на себе обов'язок щодо забезпечення загальнобудинкових потреб. В такому випадку платити зобов'язані вони.

Розрахунок оплати ОДН

Сплата потреб залежить від того, чи є загальнобудинковий лічильник. Якщо прилад встановлений, то весь розрахунок проводиться таким способом:

• знімаються показання;
• підсумовуються свідчення всіх індивідуальних лічильників;
• обчислюється величина індивідуальних приладів обліку з даних загальнобудинкового пристрою.

Наприклад, загальний лічильник показує 3 000 кубометрів води. Сума індивідуальних свідчення становить 2 800 кубометрів. Різниця буде 200 кубометрів. Це первинні свідчення.

Зверніть увагу: результатом може стати негативне число. Це означає, що фактичне споживання менше нормативного. У такій ситуації проводиться перерахунок за середньою величиною всіх квартир житлового будинку.

Далі необхідно дізнатися загальну площу житлових приміщень. Проводиться розподіл первинних свідчень на площу. Таким чином розраховується ОДН на 1 кубометр. Щоб дізнатися ОДН, який припадає на окремо взяту квартиру, необхідно площа житлового приміщення помножити на величину загальнобудинкових потреб на 1 кубометр.

При відсутності лічильника застосовуються нормативи, які затверджуються на регіональному та муніципальному рівні спільно. При цьому використовуються підвищувальні коефіцієнти, зафіксовані в Постанові Уряду №354.

Як знизити плату?

Нерідко ОДН виходить в круглу суму. Щоб знизити плату, рекомендується скористатися наступними порадами:

• поставити загальдомовий прилад обліку;
• наполягати і переконувати мешканців встановити індивідуальні лічильники;
• своєчасно давати показання;
• перевірити всі комунікаційні та інженерні системи на предмет поломки;
• перевірити, чи не підключаються чи до будинкової системи магазини та інші підприємства.

Установка лічильників - не тільки обов'язок, а й корисну справу. Прилади дозволяють враховувати інформацію в реальному часі. Це допоможе істотно заощадити, так як відразу видно, на що витрачається споживання ресурсів. Рекомендується не зволікати з подачею показань і слідувати встановленим графіком. Це полегшує процес відстеження і контролю.

На практиці ОДН має завищену величину через дефекти в інженерних системах. Рекомендується перевірити водопровід, газопровід та енергетичну мережу. Цілком ймовірно, що має місце технічна проблема, яка непропорційно збільшує витрати на загальнобудинкові потреби.

Нерідко до систем будинку підключаються магазини та салони, які викачують цінні ресурси. Рекомендується перевірити закладу. Це допоможе виявити проблему неефективного споживання ресурсів.

Чи повинні мешканці платити за загальнобудинкові потреби і як це правильно робити? Свої роз'яснення з даного питання виклав Мінбуд.

Введення з цього року зміненої системи розрахунків і нарахувань ОДН (комунальних платежів за витрати на загальнобудинкові потреби) спричинило вже чимало претензій і суперечок. Незважаючи на те, що зміни були спрямовані на підвищення рівня прозорості розрахунків і платежів, а в цілому - на їх справедливість, дуже багато керуючих компанії вважали за можливе використовувати нововведення заради свого збагачення. Низкою помилок обернулися і спроби регіональних влад визначити порядок розрахунків і нормативи.

У чому основна проблема? Розрахунок за нормативами привів до підвищення платежів. Нараховане виходячи з нормативів і розраховане виходячи з фактичного споживання в деяких регіонах і по багатьом компаніям, що управляють показали істотну різницю. Звичайно ж, на користь збільшення сум у платіжках.

На тлі виниклої невідповідності Мінбуд вважав за потрібне роз'яснити порядок розрахунків. І тут все однозначно: якщо розрахунки за нормативами перевищують розрахунки за фактичним споживанням, то нарахування мають проводитися за останніми. Справедливо? Так. Але не все так просто. Роз'яснення - це одне і, в принципі, вони ні до чого не зобов'язують. Занадто багато віддано на розсуд і визначення регіональних влад. А що залишається робити простим громадянам?

Щоб зрозуміти все принципи формування ОДН, розрахунків та їх порядку, перевірити, чи не обманює вас КК, доведеться самим вникати в усі «підводні камені» старої і нової системи. Давайте розбиратися.

Як було і навіщо вирішили змінити?

Витрати і нарахування на загальнобудинкові потреби були і раніше, до 1 січня 2017 року. Правда, КК робили розрахунки так, як вважали за потрібне. Жодного порядку, жодних нормативів не існувало. У квитанціях платіж за ОДН теж міг фігурувати як завгодно. Більш того, доходило до абсурду: мешканці одного під'їзду могли платити одну суму, а сусіднього - кратно більшу.

Непрозорість системи розрахунків і нарахувань була на руку компаніям, що управляють. Вони платили постачальникам ресурсів по фактичному споживанню, а за рахунок різниці одержували прибутки. Нерідко на ОДН ставилися і витрати, які не мали ніякого відношення до споживаних мешканцями ресурсів. Включити в платіж могли, наприклад, непогашені кимось борги, а то і того гірше - витрати орендарів, що знімають площі в будинку під комерційні потреби.

Змінити ситуацію можна було тільки одним шляхом - ввести загальні правила гри, визначити порядок і нормативи. Це, власне кажучи, і було зроблено.

З січня 2017 року загальну рядок ОДН виключили з платіжок, а платежі на особисті і загальнобудинкові потреби розділили, по-перше, на ці дві категорії, по-друге - по конкретних ресурсів (електроенергія, вода і т.д.).

Крім того, регіонам доручено до літа визначити нормативи споживання на ОДН. Багато вже це зробили. Мешканцям у міру затвердження нормативів буде наказано платити тільки за ним, не більше. Можлива різниця між нарахованим за нормативами і розрахованим за показаннями лічильників повинна погашатися за рахунок ТСЖ або КК - залежно від обраної форми управління.

Навіщо знадобилися роз'яснення Мінбуду та кому вони адресовані?

Роз'яснення з приводу нарахування плати за загальнобудинкові потреби Мінбуд почав давати ще в грудні 2016 року у вигляді листів. Багато наступних роз'яснення були роз'ясненнями перших і т.д. Від цього питань менше не ставало. Однак, що стосується мешканців, то їх більшою мірою цікавило тільки одне - не дуже зрозуміле збільшення плати за ОДН, причому в ряді випадків в серйозному розмірі.

Як визначено в нормативно-правових актах і первинних роз'ясненнях Мінбуду, нараховувати за ОДН більше, ніж передбачено нормативами, не можна. Але, на жаль, ніде не говориться про те, що допускається менший платіж. Виникли й інші проблеми. У деяких регіонах затвердження нормативів запізнюється, а тому КК стали застосовувати нормативи багаторічної давності. У деяких суб'єктах скасовуються вже затверджені нормативи, включаючи ситуації, коли це робиться за позовами прокуратури, що породжує плутанину. У багатьох компаніях, що управляють і ТСЖ просто не знають, як правильно робити розрахунки і як тлумачити закони, через що роблять розрахунку за принципами «як зрозуміли» і «як вигідно».

В результаті плутанину і відсутність єдності в розумінні нового порядку постраждали, як завжди, звичайні громадяни. У своєму черговому листі з роз'ясненнями Мінбуд вже змушений був чітко визначити: платити більше, ніж визначено нормативом, мешканці не можуть, а менше - можуть. Одночасно було дано вказівку про наведення в регіонах порядку з нормативним регулюванням і виконанням законодавчих приписів.

Як перевірити правильність нарахувань?

Це необхідно, перш за все, щоб проконтролювати - чи не обманює вас КК або ТСЖ.

Загальний порядок такий (при наявності загальнобудинкових приладів обліку):

1. Взяти свідчення загальнобудинкових лічильників для визначення общепотребляемого обсягу послуг.
2. Зняти показання з приладів індивідуального обліку і визначити індивідуальне споживання послуг.
3. Розрахувати різницю між загальними показниками і індивідуальними.
4. Порівняти отриманий результат з нормативом. Якщо різниця більше, мешканці оплачують тільки в межах нормативу, решта - належить з цього приводу КК або ТСЖ. Якщо різниця менше - мешканці платять виходячи з фактичного споживання, а норматив не застосовується.

Нормативи повинні бути затверджені в кожному регіоні окремо. В межах одного суб'єкта застосовується єдиний підхід. Зробити це місцева влада повинна до літа поточного року. Протягом перехідного періоду Мінбуд допускає можливість застосування нормативів, що діяли до листопада минулого року.

В нормативи повинні бути закладені індивідуальні характеристики будинків, зокрема, рік побудови, кількість поверхів, тип системи опалення, технічні особливості інженерних систем і т.п. Однак, в своїх роз'ясненнях Мінбуд звернув увагу на допустимість розширення переліку враховуються при розрахунках нормативів параметрів з виходом за межі встановленого загальними правилами. В даному випадку мова йде про унікальні, специфічні особливості багатоквартирних будинків: застосування якихось конкретних технологій енергозбереження, типові для цього будинку режими під'їзної освітлення, опалення, використання води тощо Вважається, що такий підхід повинен забезпечити більш глибоку індивідуалізацію і зробити витрати на ОДН, платежі по ним більш адекватними характеру експлуатації будинку та точними.

Мешканцям, які вважають, що застосовуються нормативи не відповідають реальним особливостям експлуатації будинку, дозволяється виступити з ініціативою про їх перегляд. Але не прямо, а через свою КК (ТСЖ, жілкооператів). Це можливо, навіть якщо мова йде всього про один будинок, для якого необхідні свої нормативи. Допускається і колективне звернення, при якому заява подається декількома керуючими організаціями. Це актуально вже в масштабах житлових комплексів, районів або населених пунктів. Правда, одного ініціативи мало - її зажадають обгрунтувати на експертному рівні, представивши відповідні розрахунки.

Щоб дізнатися і зрозуміти, як роблять розрахунок і нарахування ОДН зараз, необхідно звернутися в свою керуючу організацію. Там зобов'язані надати детальний розрахунок. Також можна запросити свідчення загальнобудинкових приладів обліку і застосовувані нормативи.

Якщо ви вважаєте, що вас обдурили:

• напишіть в КК заяву і вимагайте зробити перерахунок, але доведеться надати своє обгрунтування і розрахунки;
• при нарахуванні суми понад норматив - потрібно вимагати перерахунок відповідно до роз'яснень Мінбуду;
• якщо платіж нарахований за нормативом, а фактичне споживання менше - ви маєте право вимагати перерахунок по фактичному споживанню.

При відмові керуючої організації робити перерахунок можна звернутися в прокуратуру (для початку), а потім - до суду. Або відразу підготувати позов до суду. Найбільш ефективно працюють колективні звернення та позови.

Як можна самостійно управляти витратами?

Самостійне управління власниками витратами на загальнобудинкові потреби - аспект, до якого держава всіляко підштовхує мешканців ще з часів ідеї створення ТСЖ і КК. Ухвалення багатьох рішень віддано на розсуд загальних зборів власників, але, на жаль, основною формою як і раніше залишається передача управлінських функцій в руки керуючих організацій.

КК повинні вживати заходів, щоб в будинку було комфортно, світло, чисто. І ці ж організації повинні дбати про те, щоб платежі за утримання та інші комунальні послуги були розумними, економічно обгрунтованими. Якщо цього не відбувається, значить, потрібно вимагати від КК конкретних дій.

Оптимальний варіант - плата за загальнобудинкові потреби виходячи з фактичного споживання, але не більше нормативу. Знизити споживання допомагають рішення і технології енергозбереження, підвищення рівня експлуатаційного обслуговування будинку та інженерних систем. І тут питання полягає лише у вартості їх впровадження, готовності мешканців фінансово взяти участь в цьому. На жаль, готові до таких витрат не всі, а зобов'язати людей - дуже важко, але прагнути до цього все-таки потрібно.

Для прийняття рішень, які здатні вплинути і на витрати, і на платежі, і на дії КК необхідно проведення зборів, де повинен бути кворум і, звичайно ж, схвалення більшістю запланованих заходів. Тому вкрай важливо, щоб переважна більшість мешканців виступало єдиним фронтом. Нам під силу власників і зміна КК - це рішення також приймається зборами.